Топ-10 районов массовой застройки жильем с лучшими экологическими показателями
>
Эксперты компании EcoStandard group составили экологический рейтинг районов Москвы в границах МКАД, в которых ведется строительство крупных жилых комплексов. Проведя ряд исследований по множеству параметров, специалисты пришли к выводу, что наиболее благоприятная экологическая обстановка сегодня в районах Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники, а хуже всего обстоят дела в районах Даниловский и Южнопортовый.
При составлении данного рейтинга были отобраны проекты жилые комплексы в стадии строительства в пределах Московской кольцевой автодороги, жилая площадь каждого из которых превышает 200 тыс. кв. м (Апартаменты рассматривались только в том случае, если они представлены в составе проекта вместе с квартирами. Причем расчет жилой площади производился без учета площади апартаментов). Как оказалось, такие проекты возводятся в 10 районах Москвы: Покровское-Стрешнево, Бирюлево Восточное, Даниловский, Лефортово, Марьино, Нагатинский затон, Нижегородский, Рязанский, Хорошево-Мневники и Южнопортовый. Всего в этих локациях реализуется 13 проектов общей жилой площадью почти 6 млн кв. м, что составляет примерно треть от суммарной жилой площади всех жилых и апартаментных комплексов, представленных сегодня на первичном рынке «старой» Москвы.
Районы внутри МКАД с крупнейшими жилыми комплексами (не менее 200 тыс. кв. м жилья каждый)
|
Район |
Название ЖК |
Класс |
Стоимость квартиры |
|
Покровское-Стрешнево |
«Город на реке Тушино-2018» |
Комфорт |
От 6,79 млн рублей |
|
Хорошево-Мневники |
«Сердце Столицы» |
Бизнес |
От 8,12 млн рублей |
|
«Хорошевский» |
Бизнес |
От 4,63 млн рублей |
|
|
Wellton Park |
Бизнес |
От 5,75 млн рублей |
|
|
Нагатинский затон |
«Ривер Парк» |
Комфорт |
От 6,8 млн рублей |
|
Бирюлево Восточное |
«Царицыно-2» |
Комфорт |
От 3,87 млн рублей |
|
Марьино |
Микрорайон «Домашний» |
Комфорт |
От 3,65 млн рублей |
|
Нижегородский |
SREDA |
Комфорт |
От 4,07 млн рублей |
|
Рязанский |
«Кварталы 21/19» |
Комфорт |
От 5,06 млн рублей |
|
Лефортово |
«Петр I» |
Комфорт |
От 4,63 млн рублей |
|
«Символ» |
Бизнес |
От 5,38 млн рублей |
|
|
Даниловский |
«ЗИЛАРТ» |
Бизнес |
От 7,6 млн рублей |
|
Южнопортовый |
На ул. Мельникова |
Бизнес |
От 9,89 млн рублей |
По каждому из 10 районов специалистами EcoStandard group было проведено исследование экологической обстановки по нескольким параметрам:
· Наличие и площадь промышленных зон;
· Наличие/отсутствие крупных объектов топливно-энергетического комплекса;
· Наличие крупных автомобильных магистралей;
· Количество заправочных станций;
· Уровень загрязненности воздуха;
· Уровень загрязненности почвы;
· Площадь зеленых насаждений;
· Площадь водоемов.
Сбор данных производился на основе экологических карт и атласов государственного природоохранного бюджетного учреждения «Мосэкомониторинг», баз данных аналитических лабораторий, а также экологических экспертиз, проводимых EcoStandard group.
Оценка районов проводилась по специально разработанной системе критериев, в рамках которой по каждому рассматриваемому показателю добавлялись или снимались баллы. К примеру, отсутствие потенциально опасных предприятий (ПОП) на территории самого района или в соседних дает плюс 1 балл, наличие ПОП на территории – минус 2 балла, в соседнем районе – минус 1 балл.
Как показало исследование, наиболее плачевная ситуация по наличию потенциально опасных предприятий отмечена в трех районах из десяти: Даниловском, Южнопортовом и Марьино. При этом сразу в пяти районах промышленные зоны занимают свыше 25% территории. Это Нижегородский, Рязанский, Лефортово, Даниловский и Южнопортовый.
Только в одном из рассматриваемых районов – Марьино – не оказалось ни одной крупной транспортной автомагистрали, проходящей внутри или по границе района. А в 8 из 10 районов были выявлены превышения предельно допустимых среднесуточных концентраций (ПДКсс) ( Рассматривались среднесуточные показатели за 2015 год) вредных веществ в атмосферном воздухе. Например, в том же Марьино показатель по озону (O3) превышает ПДК в 1,15 раз, по углеводородам (УВ) – 1,59 раз, а по диоксиду азота (NO2) вплотную приближается к уровню ПДК – 0,99 раз.
Сильнее всего предельно допустимые концентрации вредных веществ были превышены в районах Нижегородский и Рязанский (в обоих – в 1,6 раза по углеводородам), Южнопортовый и Даниловский (в обоих – в 2 раза по диоксиду азота). При этом стоит отметить, что диоксид азота по классификации вредных веществ относится к высоко опасным (класс 2). И только в двух районах экологи не обнаружили превышений ПДК ни по одному показателю. Ими стали Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники.
По еще одному критерию оценки – качеству почвы – ни один район не смог получить высшую оценку. Во всех рассматриваемых локаций степень загрязнения земли оценивается как средняя или сильная. Хуже всего дела обстоят в Марьино, Лефортово, Нижегородском, Рязанском, Даниловском и Южнопоротовом районах. В зависимости от района были выявлены загрязнения свинцом, цинком, кадмием, бензапиреном, нефтепродуктами и другими вредными веществами.
Лидерами по степени озеленения оказались районы Нагатинский затон и Бирюлево Восточное – более 45% их территории занято зелеными насаждениями. Еще в трех районах – Покровское-Стрешнево, Хорошево-Мневники и Марьино – доля лесопарковых зон составляет от 20 до 40%. А в Нижегородском, Рязанском и Южнопортовом районах этот показатель составляет менее 10%.
Только в одном районе эксперты не обнаружили ни одного водоема – в Рязанском. А больше всего воды оказалось в районе Покровское-Стрешнево: Москва-река, Химкинское водохранилище, канал им. Москвы, реки Сходня и Химка.
|
|
Район |
ПОП* |
ТЭК |
Пром |
Авто |
АЗС |
Качество атмосферного воздуха |
Почва |
Зелень |
Вода |
Итог |
|||||||||||||
|
CO |
NO2 |
УВ |
NO |
SO2 |
O3 |
N2S |
NH3 |
C8H8 |
|
|
|
|
||||||||||||
|
1 |
Покровское-Стрешнево |
1 |
1 |
0 |
-1 |
0 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
2 |
7 |
|||||
|
2 |
Хорошево-Мневники |
1 |
-1 |
0 |
-1 |
-0,5 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
1 |
2 |
5,5 |
|||||
|
3 |
Нагатинский затон |
-1 |
1 |
0 |
-1 |
0,5 |
1 |
-1 |
-1 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
2 |
1 |
4,5 |
|||||
|
4 |
Бирюлево Восточное |
-1 |
-0,5 |
0 |
-0,5 |
-0,5 |
1 |
1 |
-1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 |
1 |
3,5 |
|||||
|
5 |
Марьино |
-2 |
1 |
0 |
1 |
0 |
1 |
-1 |
-1 |
1 |
1 |
-1 |
1 |
0 |
0 |
-1 |
1 |
2 |
3 |
|||||
|
6 |
Нижегородский |
1 |
-1 |
-1 |
-1 |
0 |
1 |
1 |
-1 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
-1 |
0 |
1 |
2 |
|||||
|
7 |
Рязанский |
1 |
1 |
-1 |
-1 |
0 |
1 |
1 |
-1 |
1 |
1 |
0 |
1 |
0 |
0 |
-1 |
0 |
-1 |
2 |
|||||
|
8 |
Лефортово |
1 |
-0,5 |
-1 |
-1 |
0 |
1 |
1 |
-1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
-1 |
0 |
1 |
0,5 |
|||||
|
9 |
Даниловский |
-2 |
-1 |
-1 |
-1 |
0 |
1 |
-1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
0 |
0 |
1 |
-1 |
0 |
2 |
-1 |
|||||
|
10 |
Южнопортовый |
-2 |
-0,5 |
-1 |
-1 |
0 |
1 |
-1 |
0 |
0 |
1 |
1 |
0 |
0 |
1 |
-1 |
0 |
1 |
-1,5 |
|||||
*Потенциально опасные предприятия
Данные EcoStandard group
В итоговом рейтинге победителем стал район Покровское-Стрешнево, набравший 7 баллов. В этом районе возводится жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018». С довольно серьезным отрывом (5,5 баллов) на второй позиции идет район Хорошево-Мневники. В этой локации реализуются три масштабных жилых комплекса: Wellton Park, «Сердце Столицы» и «Хорошевский». А замыкает тройку район Нагатинский затон с показателем 4,5 балла. Здесь покупатели могут приобрести квартиры в жилом комплексе «Ривер Парк».
Самыми неблагополучными с точки зрения экологии оказались районы Даниловский и Южнопортовый, которые набрали отрицательное количество баллов: -1 и -1,5 соответственно. При этом стоит отметить, что строящийся в Даниловском районе жилой комплекс «ЗИЛАРТ» в будущем окажет существенное влияние на улучшение экологической обстановки в этой локации. Ведь он возводится на территории бывшего Завода им. Лихачева, который долгое время «отравлял» экологию. Но после проведения работ по сносу цехов и рекультивации земель позиции района в экологическом рейтинге смогут улучшиться.
То же самое касается и других рассматриваемых территорий, в которых жилые комплексы реализуются на месте бывших промзон. Экология в этих районах будет улучшаться, но достичь уровня победителя – Покровского-Стрешнева – им вряд ли удастся.
Кроме того, специалисты EcoStandard group ввели цветовую дифференциацию для исследованных районов. Зеленым цветом были отмечены районы Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мневники с высокой экологической оценкой (более 5 баллов). В желтую категорию – средний экологический рейтинг (2,5-5 баллов включительно) – попали Нагатинский затон, Бирюлево Восточное и Марьино. А ровно половина рассматриваемых локаций оказались в красной зоне (низкий экологический рейтинг, оценка ниже 2,5 балла): Нижегородский, Рязанский, Лефортово, Даниловский и Южнопортовый.
«Исследование установило, что районы с низким экологическим рейтингом располагаются в зонах нахождения объектов энергетики и промышленности, а также в зонах большого количества транспортных потоков. Зачастую, даже большая площадь озеленения района или наличие водных объектов не сильно повышало общий экологический рейтинг. Наиболее высоким экологическим рейтингом обладают районы, удаленные от центра и располагающиеся в Северо-западном административном округе. Совокупность большого процента озеленения, наличия разнообразных водных объектов и отсутствия потенциально опасных предприятий с низкой площадью промышленных зон обусловила высокий балл для данных районов», - комментирует Сергей Сысоев, руководитель отдела независимой экологической экспертизы EcoStandard group.