BREEAM – теперь и в России

В России появились первые зеленые здания, сертифицированные по международному стандарту BREEAM. Это означает, что вредное воздействие этих объектов на окружающую среду сведено к минимуму благодаря внедрению современных систем управления и существенному сокращению потребления энергии и воды. В их числе и бизнес-центр «Японский дом» в Москве, впервые в России удостоенный сертификата BREEAM In-Use Good как эксплуатируемое здание. Непосредственное участие в этой работе принимала Ксения Агапова, менеджер по устойчивому развитию международной компании Jones Lang LaSalle.

Ксения, итак, в России появилось первое здание, сертифицированное по системе BREEAM In-Use. Расскажите о нем. Как известно, этот бизнес-центр был построен еще в 1995 году…

Новая система BREEAM In-Use сертифицирует существующие здания, поскольку в развитых странах всего 2% от их общего числа относятся к вновь построенным. В России этот процент немного выше, потому что у нас экономика развивается быстрее, но все равно он не очень высок. Чтобы снизить негативное воздействие зданий на экологию, нужно думать не только о тех из них, которые проектируются или строятся, но и о тех, что уже введены в эксплуатацию.

Бизнес-центр «Японский дом» получил столь высокую оценку, потому что строился с применением наилучших технологий и с учетом международных требований, предъявляемых к офисным зданиям класса «А». Фактически, это был первый пример частных японских инвестиций в московскую недвижимость. При его возведении генеральный подрядчик (шведская компания Skanska) использовал такие инженерные и управленческие решения, которые и сейчас достаточно высоко оцениваются по стандарту BREEAM.

Это и системы управления зданием (Building Management Systems), позволяющие контролировать микроклимат в помещениях – температуру, влажность, содержание углекислого газа (CO2), и оборотное водоснабжение для мойки машин, и жироуловители, и т. д. Изначально хорошо были утеплены фасады и продумана система вентиляции. Весь процесс – от предварительной оценки и получения рекомендаций до выдачи сертификата – занял всего четыре месяца.

Какие дополнительные мероприятия нужно было провести собственнику здания, чтобы оно полностью отвечало требованиям стандарта BREEAM?

Изменения были минимальны. Из тех нововведений, что были сделаны, – это установка датчиков движения и присутствия, счетчиков-водомеров и замена холодильной машины. Причем, машину и так планировалось менять, но благодаря сертификации была приобретена установка с хладагентами, не содержащими вредные для озонового слоя вещества – фреоны. Также был осуществлен комплекс мер, связанных с вопросами управления и эксплуатации здания. Но поскольку в России этот процесс еще не отлажен, нет единого стандарта, в том числе и с точки зрения экологии, а только ГОСТы и СанПиНы, пришлось разрабатывать собственную экологическую политику, а также специфические документы, отвечающие стандарту BREEAM.

Учитывалось ли при проведении сертификации местоположение бизнес- центра, его окружение?

Безусловно, оценивались транспортная доступность, наличие в непосредственной близости магазинов, банкоматов и т. д. Это важно, поскольку меняться должны не только здания, но и люди. Например, если бизнес-центр находится рядом с метро, то добраться до него легко, не нужно пользоваться автомобилями, следовательно, уменьшаются выбросы углекислого газа в атмосфе-ру. Продуманное размещение объектов инфраструктуры тоже имеет большое значение для экологии.

Полную версию статьи Вы можете скачать здесь

Беседовала Елена Голубева