ReNOA Motosumiyoshi: комплексное обновление
В Японии срок службы зданий недолог: как правило, через 30 – 40 лет их сносят и на этом же месте строят новые. Однако в последнее время на рынок выводят не только вновь построенные дома, но и кондоминиумы после комплексной реконструкции, в результате которой все характеристики жилья качественно улучшаются, достигая определенного уровня. Это позволяет существенно увеличить жизненный цикл зданий.
Вторичные многоквартирные дома обладают рядом достоинств: цены на квартиры в них более доступные, чем на новостройки. Кроме того, условия проживания в таких домах уже известны, включая расходы на содержание. Что касается номинальной стоимости, как правило, цены на объекты со всеми удобствами, расположенные в непосредственной близости от центра города и в хорошем районе, не падают. А комплексный ремонт позволяет добиться того, что планировка и отделка интерьеров полностью соответствуют личным вкусам клиентов.
Обычно комплексный ремонт частного вторичного жилья в многоквартирном здании распространяется только на данное пространство. Владельцу одной квартиры в кооперативном доме не удастся самостоятельно организовать работы, например, по улучшению сейсмостойкости здания, что особенно актуально для Японии. Такие работы должны быть согласованы с комитетом, представляющим интересы всех жителей дома, но даже ему это вряд ли под силу.
Компания ReBITA, чтобы организовать комплексный ремонт здания, использует уникальный подход, а именно: приобретает многоквартирный дом, который ранее использовался как корпоративное или съемное жилье, затем ремонтирует его, обновляет все ресурсы и завершает реконструкцию повышением сейсмостойкости теперь уже собственного здания, а затем продает на рынке отдельные квартиры. С помощью этой системы можно сохранить в приобретенном доме только бетонные конструкции и проводить работы по защите от землетрясений, что довольно сложно осуществить в заселенном доме.
Полную версию статьи Вы можете скачать здесь
Материалы предоставлены Akira Koyama + KEY OPERATION INC. / ARCHITECTS