"Садовые кварталы": экореконструкция городского пространства

В современном обществе важнейшим критерием становится качество жизни, в том числе: экология, комфортность проживания, состояние городской среды в непосредственном окружении дома, безопасность и возможность интересного и полезного проведения досуга. Сегодня уже недостаточно посадить газоны и устроить детскую площадку рядом с домом. Необходима комплексная организация окружающего пространства, включающая в себя транспортный алгоритм, концепцию озеленения, обустройство зон для отдыха и занятий спортом. Важную роль играют и экологические показатели – идеально, если парк или зеленая зона начинаются прямо у подъезда.

Bозможность создавать принципиально новую городскую среду есть только у тех девелоперов, которые реализуют новые проекты на большой территории. Но соответствовать растущим требованиям, предъявляемым к современным жилым комплексам премиум-класса, удается немногим, а превзойти ожидания – лишь единицам, и среди них – комплекс клубных домов «Садовые кварталы» на Фрунзенской. В центре исторических Хамовников, на территории в 11 га, создается уникальное городское пространство, отвечающее современным требованиям к качественному экологическому жилью.

При работе над проектом, в первую очередь, решался вопрос о том, как создать на этой территории, расположенной в историческом районе Москвы, открытое городское пространство и жилые дома премиум-класса с соответствующим уровнем безопасности. Вместе с главным архитектором проекта Сергеем Скуратовым было найдено полноценное решение: сформировать четыре независимых жилых квартала с приватными дворами и разместить их в собственной парковой зоне, насыщенной элементами, интересными и доступными как жителям, так и горожанам.

При разработке проекта комплекса «Садовые кварталы» были выбраны три направления зеленого строительства: энергосбережение, применение экологически чистых материалов, организация парковой структуры в жилом пространстве.

Система энергосбережения
Один из элементов зеленого строительства, которое применяется в «Садовых кварталах», – это система энергосбережения. Прежде всего, это выражается в обеспечении теплоизоляции, и в этом направлении работа ведется на опережение. Очень толстый тепло-изоляционный слой – 180 мм – удовлетворяет самым жестким нормам, предъявляемым к энергоэффективности. Тем самым достигается очень качественная теплоизоляция стен. Используя инновационные разработки компании AGC, были применены специальные дерево-алюминиевые окна, имеющие двухкамерный стеклопакет и прошедшие многократные испытания по теплопроводности.

Межэтажный шаг в домах составляет 3,9 м, а окна достигают высоты 3 м – и площадь остекления получается очень большой. Соответственно, инфракрасное излучение, идущее из теплого помещения в более холодное уличное пространство, увеличено. Обычно для борьбы с этой проблемой на окна вешают плотные шторы, чтобы избежать теплопотерь через инфракрасное излучение. Но делать панорамные окна, а потом завешивать их плотными шторами, по меньшей мере, неразумно. Стеклопакеты имеют специальное напыление: с северной стороны оно помогает снизить теплопотери, а для окон, выходящих на юг, предусмотрен другой вариант напыления, обеспечивающий снижение теплового излучения внутрь квартиры. Это помогает избежать парникового эффекта и уменьшить расход энергии при кондиционировании.

Еще один элемент энергосбережения заключается в применении системы VRV, которая позволяет жителям настраивать микроклимат своей квартиры индивидуально и независимо от других. Более того, каждый хозяин квартиры платит именно за тот объем холода, который он потребляет. Тем самым людей стимулируют задумываться над количеством потребляемой энергии и разумно относиться к ее расходованию, то есть, не включать кондиционер и не открывать окна одновременно. В доме единый центр охлаждения, а система VRV, обслуживающая каждую квартиру, находится не на балконах, а вынесена на кровлю зданий.

Материалы
При строительстве домов комплекса используются исключительно качественные натуральные материалы. Для отделки фасадов предусмотрено четыре вида материалов, основным из которых является кирпич. Он был выбран не случайно, этот тон задал еще архитектор Р. И. Клейн, который построил здесь несколько корпусов завода «Каучук» (1914 – 1915 гг.). Завод, с сохранением всего производства и рабочих мест, переведен в Очаково, а одно из его зданий мы сохранили, и, в ответ на красный кирпич его стен, развиваем нашу линию. В «Садовых кварталах» используется клинкерный кирпич, который качественно отличается от стандартного низким водопоглощением. Если у стандартного кирпича водопоглощение доходит до 18% и всегда больше 10%, то у клинкерного кирпича этот показатель не выходит за 4%, а в реальности составляет всего 2 – 3%.

Что это дает на практике? В Москве зимой низкие температуры часто сменяются оттепелью, поэтому обычный кирпич ручной формовки насыщается влагой и при замерзании трескается. Не было бы проблемы, если бы один раз в году все замерзало, а весной один раз оттаивало. В Москве за одну зиму этот цикл многократно повторяется, и срок службы обычного кирпича сильно сокращается. Клинкерный кирпич, применяемый при строительстве «Садовых кварталов», производится в Германии и обладает минимальным влагопоглощением – не набухает, не набирает воду и не трескается.

Второй фасадный материал – юрский мрамор. При выборе типа мрамора проектировщики отказались от более дешевого камня, добываемого методом взрывов, в результате чего даже на больших плитах появляются микротрещины, что приводит к тому, что с течением времени в них попадает вода. Выбор пал на немецкий мрамор очень красивых теплых тонов, добываемый без использования взрывных работ.

Третий материал фасадов – финская медь. Это очень интересный материал, он умеет красиво стареть. Одна из задач, которую мы перед собой ставили, заключалась как раз в том, чтобы дома «жили во времени». Медь – красивый, дорогой, но очень мягкий материал, поэтому его нельзя навешивать непосредственно на фасад. С помощью наших партнеров были сделаны специальные кассеты, которые обеспечивают необходимую жесткость, в них и вставляются медные листы.

Наконец, четвертый используемый материал – стекло. Кроме больших окон, в первой очереди строительства предусмотрен дом с большой площадью остекления от архитектурной мастерской «А-Б студия», которое начинается на уровне нуля и заканчивается кровлей.

Кроме фасадных материалов, следует упомянуть и другие. Для дорожек используется клинкерное дорожное покрытие. Из-за низкого влагопоглощения, высокой прочности и ровной текстуры это лучший выбор для мощения: используются гранитные плиты двух цветов (более темный и более светлый) для горизонтальных покрытий. В интерьерах мы тоже стараемся применять натуральные элементы, например, дерево, для обеспечения экологичности жилого комплекса.

Полную версию статьи Вы можете скачать здесь

Текст: Аркадий Воловник, заместитель генерального директора ОАО «Садовые кварталы»